История многоквартирных домов в Курске

Историю массового жилья в России можно условно разделить на периоды, в каждом из которых прослеживается тип жилого здания. Дома отражают стиль своего десятилетия, чаяния и проблемы населения страны, эксперименты и открытия. Попробуем выделить характеристики периодов и особенности многоквартирных домов в Курске за прошедшие сто лет.

Статья создана совместно с партнером — компанией «Имена».

Конец XVIII —
начало XX вв

Дом в аренду

Эпоха многоквартирных домов в России началась с доходных домов, первые из которых появились в Санкт-Петербурге в конце XVIII века. Массовое строительство пришлось на период с 1890 годов до начала Первой мировой войны. Дворяне, купцы, разбогатевшие крестьяне строили их из дерева, покрывали штукатуркой и называли «спекулятивными». Домовладельцы платили специальный сбор в городскую казну и были обязаны следить за жильцами. Для беднейшего населения империи строились дома во временное пользование, проще говоря ночлежки.

В Курске доходные дома располагались на нынешних улицах Дзержинского, Горького, Димитрова, Белинского. Обычно их строили из красного кирпича в два или три этажа. Первые этажи занимали рестораны или магазины, на вторых заседали конторские служащие, на третьих селились промышленники и банкиры. Верхние этажи отводились разночинцам.

Средняя площадь квартир 55 кв.м с высокими потолками и толстыми стенами. Стоимость жилья зависела от размера комнат, комфорта и наличия мебели. Большинство низших чиновников снимали квартирки из двух небольших комнат и кухни, а обстановка в квартирах была скромная или даже бедная.

Некоторые дома знамениты не только своими хозяевами, но и постояльцами. Дом № 16 по улице Горького до революции принадлежал судебному приставу Курского уезда, надворному советнику Аполлону Шумакову. Среди его квартирантов был подпоручик Николай Шеховцов, награждённый орденами Святого Станислава III степени и Святого Георгия IV степени, медалью за Шипку. Владельцем дома № 26 по той же улице был купец Андрей Переплетенко, хозяин книжного и писчебумажного магазина, издатель почтовых открыток с видами Курска.

101023_domakur_01 — Доходный дом дворянина Толубеева, построенный в последней четверти XIX веке, — образе городского особняка периода «кирпичного стиля». Архитектура здания соединяет классические мотивы и романтические формы средневекового рыцарского замка с башенками и маленькими круглыми окнами. Сначала в усадьбе был всего один этаж, в начале XX века надстроили еще два. Рядом располагались полутораэтажные флигели с четырьмя сараями. В усадьбе жил сам владелец, а часть помещений и квартир сдавал в наём.

101023_domakur_02 — На улице Димитрова в домах 4 и 4А/1 сохранились здания городской усадьбы Клавдии Андреевны и Мамонтия Матвеевича Филипских 1880-х годов постройки. Дома использовались как доходные дома. В начале века они попали на открытки с видами Курска.

101023_domakur_03 — На той же улице под номером 25 был доходный дом почетной гражданки Олимпиады Птицыной. Здание имеет протяжённый фасад со скромным декором. После революции дом муниципализировали и передали в городской коммунальный отдел.

После
1918 года

Решение
жилищного
вопроса

В 1918 году Совет Рабочих и Красноармейских Депутатов города Курска постановил отменить право частной собственности на строения в черте города. Бывшие собственники стали нанимателями, как и остальные, и обязывались вносить наемную плату. Жилье делилось по трем категориям в зависимости от места нахождения и благоустройства: 8 рублей за 1 сажень³ (2,2 м³) жилья 1-й категории, 7 рублей — 2-й категории и 5 рублей — 3-й категории. Норма жилой площади на человека тогда была 18 аршин³ (9 м³).

Построенные до революции многоквартирные частные дома национализировали, поделили на отдельные квартиры или коммунальные комнаты. Летом 1920 года вышел циркуляр в котором отмечалось, что строить новые дома крайне сложно, лучше направить силы и средства на поддержание и улучшение существующих зданий. Старые жилые дома в Курске настраивали вторыми и третьими этажами.

101023_domakur_11 — Бывший дом Марии Алехиной на Ендовищенской 1878 года постройки перестроили по флангам и надстроили третьим этажом для эксплуатации как многоквартирного с коммунальными удобствами

101023_domakur_12 — Дом № 95 на улице Ленина надстроили двумя этажами, а примыкающий к нему дом № 97 — третьим этажом.

1920-1935

строительные эксперименты.

Дома-коммуны

В 1927 году вышло постановление о домах нового типа — «с коллективным использованием вспомогательной площади». Начались эксперименты с использованием научного подхода: строили города-сады, дома-коммуны, дома-комбинаты. Согласно замыслу, человеку не нужно будет перемещаться из одного района в другой, потому что квартиры, фабрики, общежития, магазины, детские сады и даже крематорий будут рядом.

Общее количество жилплощади в Курске к 1930-му году было меньше 400 тысяч м² на 70 с лишним тысяч человек — это по 5,5 м² на жителя. Дома были изношены, в местном бюджете не хватало средств, а численность населения все росла. Решить проблему хотели строительством кирпичных или бетонных многоэтажных домов-коммун. Согласно идее «обобществления быта», жилые комнаты были индивидуальными, а кухня, прачечная, ясли, кинотеатры общими для всех жильцов. Казалось, что это избавит рабочих, студентов и молодоженов от бытовых хлопот. Помещения, где жильцы готовили еду или присматривали за детьми, находились в отдельных сооружениях, которые соединялись переходами и коридорами, а дом разрастался до комплекса.

В Курске есть несколько несостоявшихся домов-коммун, когда после начала строительства в силу разных обстоятельств проект менялся и в результате получилось нечто другое. Как правило, это четырёхэтажные угловые дома, которые строили из кирпича с железобетонными перекрытиями, в среднем на 20 квартир с удобствами, свободной планировкой и высотой потолков 2,6 м.

Скоро стало понятно, что новый тип жилья неудобен, да и воплотить его в чистом виде невозможно. В 1934 году утопическую идею строительства домов-коммун охарактеризовали как «уравниловско-мальчишеские упражнения «левых головотяпов»». Большинство домов реконструировали, многие стали общежитиями.

10102_domakursk_15 — Дом № 86 на улице Дзержинского задумывался как дом-коммуна на 120 жилых помещений для работников кожзавода, обувной фабрики, жилищно-строительных кооперативов. Внутри планировали разместить столовую, прачечную и детский сад. После войны, согласно новому проекту восстановления и реконструкции дом по адресу Дзержинского, 86 обрёл новый вид.

10102_domakursk_16 — Так и не стала коммуной «шестёрка» на Красной площади. Строительство этого дома началось в 1931 года с использованием новаторских способов. Проект предполагал разместить в здании 55 квартир и универсам. Строился дом долго, планы менялись. Когда здание достроили, коммуной его делать передумали. В «шестерке» разместили общежитие.

10102_domakursk_14 — Дом на углу Дзержинского и Советской успел побывать коммуной. В нем было 26 трёхкомнатных квартир с кухней, уборной и ванной. В нем видны характерные особенности конструктивизма: чёткие линии, отказ от декора, функциональность. Кстати, дом для передовых рабочих изначально имел балконы, но лишился их накануне Олимпиады-80.

V2kbinpwNw8 — Дом-комбинат для инженерно-технических работников и рабочих завода синтетического каучука построили на Дзержинского. В нем должно быть 28 квартир, магазины, зрительный зал. Правда, позже проект изменили, увеличив количество квартир до 36, вероятно, за счет исключения зрительного зала и коммунально-бытовых служб.

1935 — 1955

Сталинки типовые
и номенклатурные

Во второй половине 30-х годов от экспериментов в строительстве перешли к стандартизации и порядку. Появились общегосударственные проекты типовых малоэтажек в рабочих посёлках. В типовых домах были трех- и четырехкoмнaтныe квapтиpы без горячей воды, иногда без водопровода и канализации. На высоте 2,5 метров в санузле располагалось окно в кухню, чтобы жильцы могли использовать уборную даже если отключат электричество. А вот ванной в санузле предусмотрено не было, мыться предлагалось в общественных банях. Обычно строили такие дома в paбoчeм пocёлкe недалеко от зaвoдa, вместо бараков.

В Курске и сейчас сохранились типовые дома в железнодорожном округе на Республиканской, Союзной, Станционной, Сумской, некоторые спрятались в центре на Радищева. Интересен пример посёлка Аккумулятор. Когда в 1937 году начали строить завод, сначала здесь возвели деревянные бараки, а после войны — дома из шлакоблока.

Важно учитывать разницу между довоенным строительством и тем, что было после. Довоенныe здания строили из кирпича, декорировали лепниной, а толстые стены обеспечивали теплоизоляцию. После войны строили проще: из дешевыe материалов, более рационально, чаще коммуналки и общежития.

10102_domakursk_17 — Дом 90 на улице Дзержинского на 56 квартир предназначался для военных. На первом этаже располагался детский сад и столовая.

nTN-zUqSy50 — Дом по адресу Ленина, 108/Павлова, 2 был построен для рабочих завода «Аккумулятор». Позже к нему сделали пристройку для партийной номенклатуры. Здесь жил руководитель области Александр Федорович Гудков, а так же народный артист России Андрей Буренко.

1955-1980

Хрущёвки.

Дешёвое строительство компактных
квартир

В 1952 году почти четыре миллиона граждан СССР жили в бараках, а жилищный вопрос стоял всё так же остро и портил не только москвичей. Требовалось наращивать темпы жилищного строительства. Друг за другом вышли два постановления: о развитии производства сборных железобетонных конструкций и об устранении излишеств в проектировании и строительстве. Это были первые шаги навстречу панелькам. Для экономии урезали метраж комнат, совместили санузел, потолок опустили до 2,5 м, придумали антресоли. Дома редко строили выше пяти этажей, поэтому от лифтов отказались. Отказались от лифта, потому что редко строили выше пяти этажей.

Изменился подход к строительству жилья: готовые конструкции с завода везли на стройплощадки, где монтировали и отделывали. Сооружали микрорайоны из 5- и 9-этажных серийных панельных домов. В каждом блоке возводили детский сад, школу, магазины, кинотеатры, телефонные станции и гаражи. Вокруг дoмoв пpocтopные дворы c гycтoй зeлeнью песочницами под грибком и cпopтивными плoщaдкaми. Впрочем, не такие уж панельки и одинаковые — было выпyщeнo бoлee десяти paзличныx серий.

Несмотря на недостатки вроде размеров, плохой шумоизоляции и неудобной планировки, благодаря программe доступногo жилья тысячи трудящихся в короткий срок получили отдельныe квартиры. К тому же в домах было центральное отопление, холодное водоснабжение, канализация, небольшая ванна. Благодаря газификации на кухнях появилась газовая плита.

ош99ъ — Несмотря на недостатки вроде размеров, плохой шумоизоляции и неудобной планировки, благодаря программe доступногo жилья тысячи трудящихся в короткий срок получили отдельныe квартиры. К тому же в домах было центральное отопление, холодное водоснабжение, канализация, небольшая ванна. Благодаря газификации на кухнях появилась газовая плита.

Интересное строение этого периода — дом 2/4 на Красной площади. Пятиэтажное здание на 95 квартир начали строить в 1958, а вторую очередь сдали в 1966 году. На первом этаже располагались булочная и кафе. Еще одно кафе планировали разместить на крыше, даже установили лифты, но не случилось. По замыслу архитекторов, дом планировали облицевать под естественный камень. Применили уникальное для Курска решение: в штукатурку добавляли слюду, которая блестела на солнце и придавала зданию нарядный праздничный вид. Больше подобная технология не применялась. Кстати, это единственное жилое строение на Красной площади.

1960-1990

Брежневки — улучшенные хрущёвки?

В годы руководства Леонида Брежнева строители исправляли недочеты прошлыx лет. Можно сказать, что «брежневки» — модернизированные «хрущевки» или другими словами «квартиры улучшенной планировки». Сократили проходные комнаты, ванную и туалет разделили, увеличили площадь помещений, высоту потолков и толщину стен. Крошечные 4-метровые кухни выросли на 3 метра. Приятным бонусом стало наличие просторных балконов. А ещё брежневки подросли до 9 этажей, а иногда даже до 12 и 16. Возводили дома из железобетонных панелей, говорят, именно поэтому на стенах появились ковры для тепло- и звукоизоляции.

Многоквартирные дома сдавались на Волокно, Парковой, Светлом проезде. На улице Ленина появились первые в городе девятиэтажки с обязательным магазином на первом этаже. Позже выросли двенадцатиэтажки в разных уголках города по проектам местных архитекторов. Дома строились в разных стилях: они были широкими, округлыми, очень длинными с большим количеством подъездов, украшенными мозаикой.

101023_domakur_20 — На Северо-западе в 70-х запланировали построить четыре микрорайона, разделенные магистралями.

MkKKVwCy8eI — Середина 80-х, Северо-Запад, проспект Дружбы.

fPjp9k70N24 — Когда советская власть поняла, что ввысь строить выгоднее, чем вширь, появились «свечки» с двумя и даже одним подъездом.

1990-2023

Современные жилые комплексы

В 1991 году был принят закон о приватизации. Граждане получили право владеть жильем, и теперь более 85% домов принадлежало частным лицам. В последний год существования СССР в Курске сдали около 20 многоквартирных домов в разных районах города: Северо-западном районе, на проспекте Ленинского комсомола, на Черняховского. Строили из кирпича и железобетонных панелей по разным проектам.

После распада СССР рынок недвижимости перешел от государства в частные руки. Появилась ипотека, а разнообразие архитектуры и планировок ограничивается только финансовыми возможностями. Появились разные классы жилья: комфорт, бизнес и элит. Теперь каждый жилой комплекс как будто город в городе, который имеет индивидуальный стиль. В современных многоэтажках удобно и приятно жить.

В начале нулевых началась застройка микрорайона на месте яблоневых садов, ставшего проспектом Победы, — это был первый опыт масштабного жилого строительства в новом веке. Параллельно шла застройка проспекта Клыкова. Здесь около 17000 квартир, а район почти в три раза больше Победы.

Сегодня в Курске на пересечении улицы Дзержинского и Чехова строится новый формат жилья — дом-квартал «OLIVIA» из 4 небольших секций — 5, 6, 11 этажей. Внутри квартала расположен закрытый двор без машин с детскими площадками, цветущими деревьями и местами для пикника и отдыха. Под домом спроектирован паркинг и индивидуальные автобоксы с личным въездом. Вход во двор будет возможен только по индивидуальной карте жителя. На первом этаже со стороны улицы Чехова расположена торговая галерея. «OLIVIA» — жилье нового уровня комфорта в Курске.

В квартале всего 144 квартиры. Так формируется клубное сообщество, сохраняется приватность. Для проекта разработаны более 20 видов планировочных решений: с европейскими спальнями — с ванной и гардеробной, кухней-островом и французскими балконами. Парадные квартала будут выполнены по авторскому дизайн-проекту с мягкими лаунж-зонами для отдыха и ожидания гостей. Застройщик квартала — девелоперская компания «Имена».